今天，我要继续重申，房价继续下跌是必然趋势，现在的问题不是不是降不降的问题，而是怎么降，降多少的问题？
一、开发商绑架银行要挟政府的阴谋不能得逞
记得任志强曾经说过，房价还会上涨20年，这话说了还不到1年，他就在博鳌亚洲论坛2008年会“对话房地产”论坛上发出了“要死也是银行先死”的惊人之语，和银行商量起谁先死谁后死，谁给谁办后事的问题来。事实果真如此吗？
很多人以为房地产业绑架了以银行为主体的金融体系，其大幅降价骤然崩盘将会对经济造成巨大伤害，所以政府必须托市。没错，出于风险规避的考虑，政府会或许会有意延长僵持时间以争取减少损失。但是，稳定房价只是政府的意图，并不一定能够完全达成现实。
我们的外汇储备充足，农业连年丰收，没有粮囤告罄的忧虑。所以，我们发生大的经济危机的可能微乎其微，但房价的雪崩却不可避免。这将是中国之福，而并非中国之祸，更不会导致中国的金融危机。
央行行长周小川曾经说过，“中国的房贷起步时间不太长，总的比重不算大。无论是政策层面还是各家商业银行在掌握住房信贷风险控制和条件上，中国掌握得都不错。近年来，房地产企业贷款的确占银行贷款比例较高，但情况并不太严重。”
再说政府束紧银行的口袋，恰恰就是要把房地产商的风险和银行的风险分开，以免让开发商狗急跳墙，以绑架银行来要挟政府。
所以，开发商绑架银行来要挟政府的阴谋不能得逞，同时也不要相信开发商分析的“国家为了金融安全，也不允许房价下跌”的鬼话！
二、开发商们从“串谋”到“博弈”
如果说3月份之前多数开发商讨论是价格降不降的话，那么目前大家对于降价已经基本达成共识。现在开发商讨论的已不再是降不降的问题，而是考虑怎么降，降多少的问题。
在开发商之间，现在大家见面后的问候语也是“你降了吗？”大家交流的话题都是降价。主要的问题是该怎样降价，因为大家不得不考虑众多老业主的不满，尽管这种不满似乎没有道理。
开发商们显然已经习惯了大把大把赚钱的日子和以我为中心的销售方式，一时很难适应目前的情景，就像前朝的达官贵人们，虽然风光不再，但毕竟不太习惯现在的平民生活，所谓“由简入奢易,由奢入简难”啦！
由于观望情绪渐浓，楼盘销售形势雪上加霜，甚至有的出现了较长时间的零交易记录。“上海房地产成交量节节攀升的喜讯”最终被证明是“开发商制造假象迷惑受众”不知道是否能帮助开发商们认清形式？以前，开发商兄弟们团结一致，试图联合起来护市，而现在，大难逼近这种“串谋”将演变成“博弈”。因为，“生存”永远比同行眼中的“尊严”和“信誉”重要，为了生存所做的一切都是可以理解的。
接下来，让我们静静等待一场大戏的上演，看聪明的开发商们将如何“博弈”。需要借用电影《功夫之王》里的一句台词来提醒开发商们，“兵不厌诈，这么简单的道理你都不懂吗”。千万不要相信所谓的“价格联盟”，不要相信所谓的“共同进退”，谁降价的动作快，动作漂亮，谁就是胜利者！而越到最后，就越被动，死的越惨！
三、房价必须回归价值，楼价泡沫必破无疑
去年楼市和股市都经历了疯狂的大幅上涨，现在股市已经回复原地，楼市价格泡沫依然存在。管理层不可能出台针对楼市的利好政策，针对楼市调控还将继续，直到像股市一样能够回归理性。
房价远远超出了人们的承受能力。地产股一落千丈，人们已对房地产丧失信心，不得人心，其势必衰。房价已是强弩之末，其“不服输”的虚假上涨，不过是垂死挣扎而已。
事实上，在前期，政府为了调整房市做了许多方面的努力，但是带来的房价下跌却被认为是正常的淡季表现，认为来年房价一定会回暖。深圳等许多房价下跌回到一年前而且还在持续下跌证明认为房价将会回暖的观点是自欺欺人的。资金紧缺的开发商只有四处筹钱或者贱卖土地才能维持生计或者面临倒闭的风险，同时大量炒家清除出市场，整个市场对房价预期降低，全国房价将会在目前的基础上再掀一场降价风暴。
四，楼市到底会降多少，或许一切皆有可能
既然降价已成必然，那么降多少合适呢？5%？还是10%？还是20%？甚至30%？！其实要回答这个问题，只要看看去年涨了多少。因为，对于曾经风光无限的开发商而言，出来混总是要还的！
有人说“房价雪崩常常会发生在一夜之间”，这话很有道理，也有先例，所以不要以为这是在危言耸听。让我们来回忆一下发生在十年前的那场爆发在东南亚的金融风暴：1997年7月2日，泰铢兑美元汇率不过一天便大跌了20%！我们目前的房价大大高于中产阶层和普通工薪们的购买力，房地产市场存在泡沫巨大，购买力严重不足。
……
我们有理由期待，开发商们必将交给人们一个满意的答卷。
结语
讨论“降不降”是愚蠢的！
讨论“怎么降，降多少？”是理智的！
请广大房地产商清醒认识，
也请广大购房者们耐心等待！
冬天都过了这么长了，
属于购房者们的春天还会远吗？